.RU

5. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора - Конкурсная документация по проведению конкурса среди...


5. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора


5.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
5.2. По требованию одной из Сторон настоящий Договор, может быть, расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя при наличии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней, о намерении прекратить арендные отношения (согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению при следующих существенных нарушениях:
5.3.1. Если Арендатор более 2 (Двух) сроков подряд не внес арендную плату в полном объеме согласно настоящему Договору.
5.3.2. В случае неисполнения своих обязательств по Договору безвозмездного пользования движимым имуществом и (или) Договору на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.
5.3.3. Если Арендатор в установленные Арендодателем сроки не произвел текущий ремонт Имущества.
5.3.4. При использовании Имущества не в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора.
5.3.5. При умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.5. - 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12, 2.2.14, 2.2.17., 2.2.18., 2.2.19. настоящего Договора.
5.3.6. Непредставление Арендодателю подряд 2 (Двух) квартальных отчетов о работе по реализации бизнес-плана предпринимательского проекта, а также необходимых документов согласно требованиям пунктов 2.2.19. настоящего Договора.
5.3.7. В случае нарушений Арендатором иных условий настоящего Договора.
5.4. Расторжение и прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты неустойки, пени и штрафов.
5.5. При расторжении Договора Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Арендодателя с предложением о расторжении Договора оплатить задолженность по арендной плате, неустойки, пени, устранить иные виды нарушений, направить письменный ответ на предложение арендодателя расторгнуть Договор и при расторжении Договора - сдать Помещение по Акту № 2 приема-передачи нежилого помещения
(Приложение 4), являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с пунктом 2.2.15. настоящего Договора.

6. Форс-мажор


6.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из Сторон обязательств по настоящему Договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, блокады, эмбарго, или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
6.2. В случае изменений в законодательстве, принятия постановлений исполнительной власти, приводящих к недействительности настоящего Договора или отдельных его положений, Договор подлежит изменению с целью приведения его в соответствие с действующим законодательством.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно известить в письменной форме другую Сторону.

7. Иные условия


7.1. Перемена собственника Имущества не являются основанием для расторжения настоящего Договора.
7.2. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение настоящего Договора на новый срок.
7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
7.4. Местом исполнения настоящего Договора признается Челябинская область. Все споры по настоящему Договору рассматриваются Арбитражным судом Челябинской области
7.5. Настоящий Договор составлен на __ (___________) листах в 3 (Трех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- приложение 1. План 2 этажа;
- приложение 2. Расчет арендной платы за пользование помещениями № 216 (№ 15), расположенным на 5 этаже здания ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: г. Челябинск, ул. Троицкая, 1в;
- приложение 3. Акт № 1 приема-передачи нежилого помещения;
- приложение 4. Акт № 2 приема-передачи нежилого помещения (форма);
- приложение 5. Отчет о работе по реализации бизнес-плана предпринимательского проекта «__________________________________________» (форма).

^ 8. Адреса, реквизиты и подписи сторон



АРЕНДОДАТЕЛЬ
ГБУ Челябинской области
«Инновационный бизнес-инкубатор»
454087, г. Челябинск, ул. Троицкая, 1-в
Банковские реквизиты: Министерство финансов Челябинской области,
ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» л/сч 20201002030ПЛ
р/с 40601810500003000001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
г. Челябинск
БИК 047501001
^ ИНН/КПП 7451241241/745101001
Руководитель
_________________ И.Н. Елисеев
МП

АРЕНДАТОР
_______________________________
должность руководителя
_____________ /_________________/
подпись Ф.И.О. руководителя
МП

Приложение 1
к договору №_____
от «____» _____________ 201_ г.
План 2 этажа


АРЕНДОДАТЕЛЬ
ГБУ Челябинской области
«Инновационный бизнес-инкубатор»
Руководитель
_________________ И.Н. Елисеев
МП

АРЕНДАТОР
_______________________________
должность руководителя
_____________ /_________________/
подпись Ф.И.О. руководителя
МП

Приложение 2
к договору №_____
от «____» _____________ 201_ г.
Расчет
арендной платы за пользование нежилым помещением № 216 (№ 15),
расположенным на 2 этаже здания ГБУ Челябинской области
«Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: г. Челябинск, ул. Троицкая, 1-в

1. Арендная плата в месяц за пользование Помещением, руб.



АПн кв.м.=Сб* Кв*Ктр*Кк*Киз*Ксз*Кик*Квд;





АПн= АПн кв.м*S

, где:





^ Киз

- коэффициент износа



0,65





Киз=(100-Изн)/100

, где:







^ Изн

- процент износа

(35)







Кк

- коэффициент качества здания, нежилого помещения либо их части

Кк=кк1+кк2+кк3+кк4+кк5

, где:

0,96







кк1

- коэффициент расположения

(0,25)









кк2

- коэффициент вида строительного материала

(0,2)









кк3

- высота потолков

(0,01)









кк4

- наличие и техническое состояние конструктивных основных элементов помещения

(0,2)









кк5

- наличие и техническое состояние коммуникаций

(0,3)







Ктр

- коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования

1,0





Ктр=к1+к2+к3+к4

, где:







к1

- территориальная зона

(0,5)









к2

- расположение объекта внутри территориальной зоны

(0,2)









к3

- наличие маршрутов городского пассажирского транспорта, нахождение в зоне действия дорожного знака «Главная дорога»

(0,2)









к4

- наличие транспортной инфраструктуры (подъездные пути)

(0,1)







Сб

- базовая величина для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемая постановлением Правительства Челябинской области на очередной год, руб.

340





S

- общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части, кв.м

9,7





Кв

- коэффициент вида использования недвижимого имущества

1,1





Ксз

- коэффициент социальной значимости:





- 1 (Первый) год аренды;

0,4





- 2 (Второй) год аренды;

0,6





- 3 (Третий) год аренды

0,9





Кик

- коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания

1,0





Квд

- коэффициент вида целевого использования

1,0





Ксмсп

- коэффициент, применяемый для СМСП

0,7



Итого арендная плата в месяц:





- 1 (Первый) год аренды:



АПн кв.м=340*1,1*1,0*0,96*0,65*0,4*1,0*1,0*0,7=65,34528 руб./кв.м



^ АПн=65,34528*9,7= 633,85 руб. за месяц





- 2 (Второй) год аренды:



АПн кв.м=340*1,1*1,0*0,96*0,65*0,6*1,0*1,0*0,7=98,01792 руб./кв.м



^ АПн=98,01792*9,7= 950,77 руб. за месяц





- 3 (Третий) год аренды:



АПн кв.м=340*1,1*1,0*0,96*0,65*0,9*1,0*1,0*0,7=147,02688 руб./кв.м



^ АПн=147,02688*9,7= 1 426,16 руб. за месяц









2. Арендная плата за период с «___» ____.201_ г. по «__» ____.201_ г. (__ дн.):



АП(___ дн.) =

АПн

/30*__ дн.= _________ руб.



Размер арендной платы рассчитан без учета НДС.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
ГБУ Челябинской области
«Инновационный бизнес-инкубатор»
Руководитель
_________________ И.Н. Елисеев

АРЕНДАТОР
_______________________________
должность руководителя
_____________ /_________________/
подпись Ф.И.О. руководителя




Приложение 3
к договору №_____
от «____» _____________ 201_ г.

Акт № 1
приема-передачи нежилого помещения
г. Челябинск «____» _________ 201_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, государственное бюджетное учреждение Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице временно исполняющего обязанности Елисеева Игоря Николаевича, действующего на основании Устава и приказа Министерства экономического развития Челябинской области от 25.01.2013 г. № 04 к, с одной стороны, и _______________________________________________________________
(фирменное наименование (наименование) субъекта малого предпринимательства)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя (полномочного представителя)
действующего на основании _______________________________________________
(устава, положения, свидетельства, доверенности, др- с указанием реквизитов)
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение 2010-07-19 18:44 Читать похожую статью
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © Помощь студентам
    Образовательные документы для студентов.